諗sir:公務員私人銀行夢 保本收15%息?【諗sir投資教室】

諗sir:公務員私人銀行夢 保本收15%息?【諗sir投資教室】
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Published at:2018-08-03
By:edigesthk
Duration:7 minutes 19 seconds

Description: 今集諗sir投資教室,讀者是一名公務員,希望沽出手持物業,套現開設私人銀行戶口,藉此以低融資成本買債,賺15厘息,諗sir點睇?讀者今年39歲,是一名月入90,000元的公務員,而太太月入16,000元。讀者持有一個市值650萬元物業,尚欠300萬元按揭貸款,另持有兩個大圍車位,每個市值165萬元,承造30%按揭。讀者希望兩年後,車位升值至250萬元,沽車沽樓可套現800萬元,藉此加入私人銀行成為客戶,然後在私人銀行買債賺15厘回報。 諗sir回答重點如下:(1 )不建議賣盡所有資產而轉買一種投資物,雖然私人銀行債券到期後是保本,但投資太集中,靈活性低,並不可取。(2)私人銀行客戶的融資成本較低,如其他人要H+1,私人銀行客戶的融資成本僅為H,買債一般可賺5至6厘回報,如再做槓桿,甚至博內房等直債,回報可達15厘。(3)不過,讀者沒有用上自己本身是公務員的低借貸成本優勢。(4)讀者可將車位沽出,同時將物業加按,套現的資金,可伺機多買一間樓,讓租客代為供樓。買樓變樓,加上公務員長俸(如有) ,讀者應該可以生活無憂。▼▼查看更多▼▼【理財真人Show】► https://goo.gl/cpcAmb諗sir樓換樓► https://goo.gl/wdyI3E星級理財 ►https://goo.gl/CgCLte新盤速遞 ►https://goo.gl/JRL1j0《經濟一週》FACEBOOK專頁 ►http://facebook.com/edigest/

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